Vous projetez d'acheter un logement neuf ? Investissez en toute sérénité grâce aux garanties du neuf !
Pour écarter tout risque de malfaçon ou d'abandon de chantier lorsque vous achetez dans le neuf, vous profitez de plusieurs garanties qui engagent la responsabilité contractuelle du constructeur avant et après la livraison de votre logement. Une sécurité considérable pour les acquéreurs.
La garantie bancaire
La garantie bancaire qui vous assure que la construction sera réalisée en totalité quoi qu'il arrive. La banque s'engageant par cette garantie à terminer l'immeuble sans discussion.
La garantie de parfait achèvement
Cette garantie couvre les imperfections, dysfonctionnements et malfaçons que vous pourrez relever lors de la livraison de votre appartement avec le maître d'ouvrage, ainsi que toutes réclamations signalées dans les 12 mois suivant l'établissement du procès-verbal de livraison. Carrelage abîmé, un parquet qui ne correspond pas à celui choisit, une prise défectueuse, une porte mal taillée, un robinet qui fuit, etc.sont autant d'exemples de désordre que vous pourrez constater dans votre logement.
Cette garantie de parfait achèvement engage de constructeur qui a l'obligation de prendre en charge les réparations nécessaires. En cas de manquement de la part du constructeur, vous avez la possibilité de saisir la justice afin de réclamer des indemnités de retard ou l'exécution des travaux de réparation par un autre professionnel de la construction.
La garantie biennale
La garantie biennale est une garantie souscrite par le constructeur. Elle couvre, sur une durée de 2 ans à compter de la livraison du logement, tous les dommages et dysfonctionnements des équipements dissociables et démontables du logement, tels que les volets, les radiateurs, les portes, l'interphone, la ballon d'eau chaude, le climatiseur ou la robinetterie.
Si vous rencontrez un dommage de ce type, vous avez la possibilité de mettre en demeure le constructeur par lettre recommandée avec accusé de réception pour la réparation ou le remplacement de l'équipement défectueux. En cas de refus de la part du constructeur, vous pouvez saisir le Tribunal de Grande Instance qui sera en mesure de contraindre le professionnel d'effectuer les réparations ou le remplacement des équipements concernés.
La garantie décennale
La garantie décennale est également souscrite par le constructeur et court pendant 10 ans à compter de la livraison de votre appartement. Elle couvre les dommages importants survenant sur votre logement comprommettant la solidité ou l'usage de la construction, tels qu'un problème d'échanchéité, une fissure sur la façade ou un dysfonctionnement du système de chauffage.
En cas de constat de désordre relevant de la garantie décénnale, il est recommandé de de faire constater les dommages par un huissier, puis de mettre en demeure le constructeur par lettre recommandée avec accusé de réception de réaliser les réparations nécessaires.
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