L'acquisto della tua casa costituisce un progetto essenziale per te e la tua famiglia, che ti permetterà di sviluppare o consolidare il tuo patrimonio. Poiché l'acquisto di un appartamento o di una casa nel nuovo rappresenta un investimento importante, è un progetto che deve essere ben preparato.
Zoom sulle fasi essenziali per garantire il successo del tuo progetto di investimento nel nuovo.
1. Definire il tuo budget e trovare il finanziamento
Il primo passo da fare quando il tuo progetto di acquisto di una casa si concretizza è la valutazione del tuo budget.
Questa fase è la più importante poiché ti permette di determinare il resto del processo di acquisizione. È quindi essenziale sapere qual è il tuo budget massimo:
- Calcola il tuo contributo personale
- Calcola il tuo tasso di indebitamento. Si tratta della tua capacità di rimborso massima, generalmente fissata al 35% del tuo reddito dalle banche.
- Informati sugli aiuti a cui puoi avere diritto in base al tuo profilo.
- Consulta diverse banche per ottenere il miglior tasso di prestito bancario. Rivolgersi a un mediatore creditizio può essere utile per confrontare gli istituti bancari e risparmiare tempo.
Il tuo budget totale deve permetterti di finanziare la tua casa e le spese notarili legate a questa acquisizione.
2. Trovare la casa che ti rispecchia
Una volta stabilito il budget, puoi iniziare la ricerca della casa dei tuoi sogni.
Inizia identificando i criteri della tua ricerca:
- Quale zona geografica? Preferisci una posizione centrale o più ritirata rispetto alla città?
- Che tipo di appartamento? Di quante stanze hai bisogno? Quale superficie?
- Quale esposizione?
- Di quali attrezzature hai bisogno? Un garage? Uno spazio esterno?
Ricorda che acquistando nel nuovo, hai il vantaggio di poter personalizzare la tua casa secondo i tuoi desideri (materiali, colori…).
3. La firma del contratto di prenotazione
Scegliendo di acquistare una casa nuova, farai un acquisto in VEFA (Vendita in Stato di Futuro Completamento). La tua proprietà sarà quindi scelta su pianta.
Per convalidare definitivamente la prenotazione del tuo appartamento, devi:
- firmare il contratto di prenotazione che descrive l'appartamento e definisce le condizioni di acquisizione
- firmare la descrizione della residenza
- firmare le piante corrispondenti alla tua prenotazione
- firmare la convenzione di lavori modificativi
- versare un deposito di garanzia del 5% del prezzo di vendita
In cambio, il promotore ha l'obbligo di rilasciarti un'attestazione che dimostri che ha sottoscritto una garanzia extrinseca che assicura il completamento della costruzione o, in caso contrario, il rimborso dei pagamenti già effettuati.
Il tuo appartamento ti sarà riservato esclusivamente alla fine di questa fase.
4. Convalidare definitivamente il tuo finanziamento
Dopo la firma del contratto di prenotazione, se richiedi un prestito bancario, hai un periodo di 3 mesi per convalidare le tue procedure e comunicarci il tuo prestito. Una volta accettata l'offerta di prestito, sarà sufficiente inviarci un documento che attesti l'accordo di prestito affinché possiamo preparare la fase successiva: la firma dell'atto autentico.
5. La firma dell'atto autentico di vendita
L'atto autentico è il contratto di VEFA firmato presso il notaio.
Riceverai a casa tua, tramite raccomandata:
- il progetto dell'atto autentico
- la pianta del tuo appartamento
- la descrizione definitiva della residenza
- una copia del regolamento condominiale e dello stato descrittivo di divisione
Avrai un mese di tempo per comunicarci eventuali osservazioni. Sarà fissata una data per la firma dell'atto autentico.
6. Il pagamento della tua casa
Dalla firma dell'atto autentico, inizierai a pagare progressivamente la tua casa, in base all'avanzamento dei lavori. Sbloccherai i fondi in base al calendario di pagamento previsto nell'atto di vendita. Così diventerai proprietario man mano che la costruzione procede.
7. La personalizzazione della tua casa
Questo passaggio si verifica durante l'acquisizione in base al livello di modifica e allo stato di avanzamento dei lavori durante l'acquisto, in conformità con l'accordo di lavoro di modifica che hai firmato.
Se hai prenotato il tuo alloggio all'inizio della commercializzazione anche se i lavori non erano ancora iniziati, hai più flessibilità e puoi apportare quante più modifiche possibili (tramezzature, elettricità, ecc.) dopo la convalida da parte dei nostri uffici di progettazione e l'accettazione da parte tua il preventivo di modifica.
Dovrete scegliere le vostre piastrelle, il vostro parquet dalla nostra gamma o rivolgervi direttamente al nostro fornitore per qualsiasi altra scelta.
8. La consegna e il processo di riserva
Una data di consegna prevista ti verrà comunicata al momento dell'acquisto. Al completamento delle tramezze verrà effettuato un ricevimento delle tramezze per permetterci di verificare insieme la conformità del vostro appartamento rispetto al vostro progetto e le eventuali modifiche richieste. Durante questa visita, potrai anche prendere le misure esatte della posizione della tua cucina per convalidare definitivamente il tuo progetto con il tuo progettista di cucina.
La consegna corrisponde al giorno della consegna delle chiavi. Potrai finalmente prendere possesso del tuo alloggio. Questa consegna consiste in una visita dettagliata al vostro alloggio che ci permetterà di valutare insieme la conformità dei locali rispetto ai nostri impegni contrattuali.
Verrà redatto un verbale di consegna in cui verranno menzionate le eventuali riserve esistenti. Dovrai anche pagare il saldo del prezzo della tua acquisizione.
Ti diamo il benvenuto nel tuo alloggio.
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